В ТРЦ «Солнечный» в одностороннем порядке расторгли договор с арендатором

Один из магазинов в торговом центре «Солнечный» превратился в спорную территорию. Собственник помещения в одностороннем порядке расторг договор с арендатором. Соответствующий пункт в документе, подписанном обеими сторонами, есть. Так что всё юридически обосновано, говорят представители ТРЦ. А вот предприниматель, магазин которой был закрыт и опечатан, уверена — эти действия абсолютно противозаконны. Владелица бизнеса обратилась в арбитражный суд, прокуратуру, полицию и к представителям городской и окружной власти. А также в нашу редакцию. Так почему же высокая мода в Новом Уренгое оказалась под угрозой? Версии всех сторон — в нашем специальном репортаже.

Александр Репринцев, адвокат:

Вот так в городе Новый Уренгой поступают с малым и средним бизнесом. Собственник, ТРК «Солнечный», решил односторонне расторгнуть договор аренды магазина товаров сегмента премиум ИП Быковой Аллы Петровны. Не соблюдая процедуру расторжения, без судебных решений, какие-то якобы представители собственника вскрыли закрытое помещение, начали упаковывать товары — собственность арендатора, грозят вывезти чужое имущество непонятно куда. Просто, чтобы освободить магазин.

Место действия — магазин «Марина Яхтинг». Всё происходящее юрист арендатора помещения в «Солнечном» называет беспределом. Таких видео у Александра Репринцева — полный телефон. Это и кадры, где посторонние люди небрежно упаковывают в коробки дорогостоящие товары — вперемешку одежду, обувь и аксессуары. Есть и видеоинтервью, которые приложены к исковому заявлению в суд.

Александр Репринцев, адвокат:

По каким-то непонятным нам совершенно причинам, арендодатель заявляет, что магазину нужно либо переехать, либо вообще уехать из этого центра. Приводится какая-то задолженность, которой на сегодняшний день нет. И уже на протяжении длительного времени нет.

Налицо, на мой взгляд, как юриста, желание арендодателя видимо найти кого-то получше на это помещение.

Они самовольно пакуют наше оборудование, принадлежащее арендатору имущество в свои ящики, грозятся куда-то его вывезти. С представителями малого и среднего бизнеса пытаются играть на правах сильного вне рамок правового поля.

Сама предпринимательница сейчас в командировке. Всеми делами в её отсутствие занимается адвокат. По телефону Алла Быкова рассказала, что с самого начала открывала магазин не для массового покупателя. Товары в её бутике — из сегмента премиум. Это высокая мода. Кроме итальянского бренда Марина Яхтинг, здесь были представлены и другие европейские дома. Их названия знают все, кто следит за фэшн-тенденциями. И может себе позволить дорогую одежду. Как говорит сама хозяйка, это чуть ли не единственный такой магазин на Ямале. Но теперь ей придётся следить не только за коллекциями ведущих модельеров. Предстоят судебные разбирательства.

Татьяна Буга, менеджер магазина «MARINA YACHTING»:

Пропало всё наше имущество с нашего магазина — мы пришли утром, ничего нет — ни манекенов, ни нашего имущества. Порядка 100 млн. ущерб. У нас сейчас в феврале должна новая коллекция прийти — нам негде её представлять. Одним словом, творится какой-то беспредел.

В обустройство магазина — ремонт и оборудование — вложены десятки миллионов рублей. Плюс — стоимость товара. Сейчас предприниматель несёт серьёзные убытки из-за простоя торговой площади. Персонал — продавцы и менеджер — вдруг стали безработными.

Татьяна Буга, менеджер магазина «MARINA YACHTING»:

Четверо сотрудников наших остались без работы. Но им оплачивается заработная плата — мы не можем потерять наших сотрудников. Сейчас такое время — и работу хорошую сложно найти, и хороших сотрудников.

А вот юриста арендатора собственник помещения без работы не оставляет. Адвокат уже неделю приходит сюда ежедневно, как на службу. И за это время мы записали несколько интервью. Последние новости — всё также не радуют, говорит Александр. Похоже, дело из гражданской плоскости переходит в уголовную.

Александр Репринцев, адвокат:

Пришёл посмотреть, что происходит с помещением. Оказалось, ночью помещение было самовольно вскрыто, как я понимаю — представителем собственника. Имущество перемещено в неизвестном направлении. Самовольно, самоуправно. Ни я, ни мой доверитель не знаем, где имущество. Фактически, возможно, налицо признаки хищения. Обратились в полицию Нового Уренгоя, началась соответствующая проверка.

До этого помещение было опечатано администрацией торгового центра. Сейчас на нём стоят уже пломбы полиции. Правоохранителям предстоит разобраться — кто, куда и на каком основании вывез из магазина дорогостоящие товар и оборудование.

Александр Репринцев, адвокат:

Сохранность этого имущества и его состояние мне на сегодняшний день непонятны и неизвестны. И это в условиях того, что арбитражные разбирательства по поводу законного нахождения арендатора в этом помещении уже назначены на март этого года. Мы говорим о гражданско-правовом споре, арбитражном разбирательстве и фактически, налицо уже признаки уголовного преступления.

Сначала, по их заявлениям, они дождутся окончания арбитражного разбирательства, прежде чем предпринимать какие-то действия. И в этих условиях находим помещение с имуществом, практически утраченным помимо нашей воли. То есть, заявлениям с их стороны верить нельзя.

Долгое время ни редакция «Импульса Севера», ни адвокат арендатора не могли получить комментарий от собственника помещения — представителей торгового центра «Солнечный». Его владельцы, кстати, находятся не в Новом Уренгое и даже не на Ямале. Это компания ИНВЕСТСТРОЙ из Екатеринбурга. Нам глава юридической службы пообещал прислать аудио-интервью. Но потом всё переигралось — и юристы Солнечного ограничились пресс-релизом за подписью директора Управляющей компании «А2» Виктории Рамм.

Александр Репринцев, адвокат:

Я уверен, что благоприятный исход будет для арендатора. Как собственник посчитает решение суда — благоприятным или нет, я сказать не могу.

Мы добьёмся решения арбитражного суда, чтобы арендатора восстановили в законно арендуемом помещении.

Дата заседания арбитражного суда уже назначена. Оно состоится 30 марта. А если полиция найдёт в действиях собственника помещения преступные намерения, не исключено, что адвокату арендатора придётся представлять интересы предпринимателя Аллы Быковой уже в уголовном деле.