Новоуренгойцы рассказали о покупке квартиры в новых экономических условиях
С 31 марта один из российских банков аннулировал заявки на ипотеку, которые согласовали до повышения ставок. Теперь, если вы получили одобрение, но не подписали договор до 1 марта, надо подать заявление заново и ждать нового решения. В ситуации, когда квадратные метры дорожают, всех интересует одно: как сэкономить? Милана Фёдорова выяснила, на что стоит обратить внимание при покупке жилья, и какая сейчас ситуация на рынке недвижимости.
Квадратные метры дорожают, но летом покупать выгоднее.
Елене Бойцовой удалось оформить ипотеку 28 февраля под 10 процентов годовых. А спустя всего сутки в силу вступили новые правила и ключевые ставки выросли вдвое. Но Елена уверена, что даже при таких условиях всегда можно сэкономить.
Почему я остановилась на этой квартире: здесь уже сделана нормальная проводка — это хорошая экономия и по времени, и по деньгам, также санузел. Проанализировав все плюсы и минусы, я остановилась на этой квартире. Стоимость квартиры чистовой вышла бы мне дороже, чем отремонтировать что-то в этой квартире.
В условиях роста цен на стройматериалы эксперты по недвижимости советуют приобретать квартиру с готовым ремонтом. К покупке жилья стоит подойти с «холодной головой» и не спешить — от сезона тоже многое зависит.
Эксперт по недвижимости Аюб Огурлиев поделился секретами по покупке квартиры:
Летом жильё дешевле. Людей нет, покупательская способность маленькая и люди, которым надо срочно продать — они снижают цены. Весной повышается цена в среднем на 300 тысяч, т.к. выдают сертификаты: молодую семью, материнский капитал, там ограниченный срок и нужно пойти купить. Ажиотаж, люди поднимают цены, другие покупают. На данный момент, учитывая ставки, дешевле снимать в 2 раза, чем покупать квартиру в ипотеку. Поэтому люди начнут арендовать жильё, поднимется рынок аренды жилья. Продажа встанет, я думаю, что до осени точно встанет, если не будет субсидий и понижаться процентная ставка.
Если на первом этаже вашего будущего дома расположены магазины, рестораны и даже фитнес-центр, то квартиры над ними, из-за возможных запахов и шума, обойдутся дешевле. Часто скидку можно попросить и на жилплощадь на последнем этаже. Крыша над такими квартирами может протекать, особенно весной.
Студия в 24 квадратных метра обошлась Елене в 5 миллионов рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке на 30 лет — 42 тысячи. Однако, стоит учитывать: чем больше комнат — тем ниже стоимость квадратного метра. Поэтому, несмотря на переплату, «двущки» и «трёшки» — всегда вариант более выгодный. Однако, такую квартиру будет сложнее реализовать. Если вы покупаете жилплощадь для пассивного дохода, активнее арендаторы откликаются на однокомнатные квартиры.
С 8 апреля Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 3 пункта, а это значит, что вниз пойдут и ставки по займам. Начали действовать новые условия льготной ипотеки: ставка до 12 процентов годовых, сумма кредита в регионах — до 6 миллионов рублей. Чтобы стать новосёлами на таких же выгодных условиях, как и Елена Бойцова, необходимо поторопиться. Программа работает до 1 июля.
