Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения
Горожане часто задаются вопросом, какие сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса. Разобраться самостоятельно здесь не так просто. В каких случаях стоит обращаться к нотариусу, а в каких — нет.
Какие сделки требуют обязательного нотариального заверения, а какие, — нет? Ответ на этот вопрос знают не многие. От соблюдения нотариальной формы зависит действительность документа и всех сделок, совершаемых с его использованием.
Алёна Кунаева, ведущий специалист-эксперт отдела по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО
Есть сделки, для которых предусмотрены в обязательном порядке нотариальные удостоверения. Речь идёт о сделках с отчуждением долей в праве общей собственности, даже в том случае, если все собственники общей долевой собственности по одной сделке совершают какие-либо регистрационные действия. У нас также предусмотрена подача документов посредством почтового отправления. В таком случае, в обязательном порядке, само заявление и документы должны быть нотариально удостоверены.
При оформлении сделки с недвижимым имуществом для многих становится сюрпризом, что документы требуют нотариального подтверждения. Касается это тех случаев, когда происходит отчуждение доли в праве общей собственности: при оформлении договоров ипотеки, распоряжении имущества на условиях опеки и, если заявление отправляется почтой.
Ирина, нотариальное соглашение у вас собой? Нотариус его зарегистрировал?
Да.
Выписку получили, да? Можно?
Не каждое агентство вправе проверять дееспособность и банкротство клиента. Нотариальное удостоверение выступает гарантом того, что документы подлинны, а сама сделка — правомерна.
Оксана Дацюк, риелтор
С 2019 г. нотариусы отправляют документы на регистрацию в Росреестр напрямую. Мы уже даже в походах в МФЦ, поэтому облегчается всё, совершенствуется, всё становится проще. Плюс, конечно же, это безопасно. Нотариальная сделка — это безопасность.
Впрочем, не все сделки требуют нотариальной формы. Так, к примеру эта мера не распространяется на доли в праве общей собственности участков сельхозназначения, которые предоставлены для приватизации сельхоз угодий.
Алёна Кунаева, ведущий специалист-эксперт отдела по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по ЯНАО
Требуют ли нотариальной формы сделки, которые касаются долей в общей собственности на земельный участок, который попадает под Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нигде это не указано, поэтому, в таком случае, если речь будет место по поводу доли в общей долевой собственности на земельный участок, который попадает под эту категорию, то нотариальное удостоверение не требуется, так как это нигде не указано и верховный суд не раз эту позицию высказывал.
За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из Госпошлины и зависит от конкретной ситуации. Заверять или нет документ, выбирать не приходится. В большинстве случаев это служит гарантом того, что сделка законна.
