Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета

Фото: Андрей Мальцев

С 1 марта 2025 года ступает в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Закон № 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.

Организации, планирующие осуществлять свою деятельность в рамках нового механизма, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о строящихся ими жилых домах, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов (если для строительства используются целевые кредиты), а также о заключённых договорах подряда.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:

• использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
• счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
• можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
• пополнять счет можно переводами из любых банков;
• для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
• застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
• покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
• счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
• при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.

Марат Хуснуллин, Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации:

— Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача — поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Уверен, что такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку.

Больше новостей — в телеграм-канале «Импульс Севера».