Росреестр извещает
Перепланировка: основные вопросы и ответы
Начальник Надымского отдела Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Лилия Рыбка рассказала о перепланировке, требуется ли согласование и внесение изменений в ЕГРН.
1. Что считается перепланировкой?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения,которые проводятся с обязательным соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (части 1, 2 статьи 25, часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) также требующее внесения изменений в технический паспорт. Например:
- Снос или возведение стен.
- Объединение или разделение комнат.
- Перенос санузла, кухни.
- Увеличение дверных проемов в несущих стенах.
2. Нужно ли согласовывать перепланировку?
Да, если изменения затрагивают:
- Несущие стены.
- Инженерные коммуникации.
- Общую площадь помещения.
- Планировку, влияющую на соседей (например, перенос влажных зон).
Не требует согласования: косметический ремонт, замена покрытий без изменения конструкции.
3. Каков подготовительный этап?
Перед тем как делать перепланировку собственникам недвижимости понадобится проект перепланировки перепланируемого помещения, на котором будет наглядно видно, что именно собственник квартиры хочет изменить. Такой проект можно заказать в проектной организации.
4. Куда обращаться для согласования?
- Жилье: местная администрация (жилищная инспекция), БТИ, МФЦ.
- Нежилые помещения: зависит от статуса здания (может потребоваться разрешение Роспотребнадзора, пожарной службы).
5. Какие документы нужны для согласования?
- Заявление.
- Техпаспорт БТИ.
- Проект перепланировки (от лицензированной организации).
- Согласие всех собственников. Если квартира находится в ипотеке, то понадобиться согласие от банка на перепланировку.
- Заключение о состоянии несущих конструкций (если затрагиваются).
Сроки получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме составляют до 45 календарных дней со дня поступления заявления. После получения такого решения собственник может приступить к ремонтным работам.
6. Ремонтные работы окончены. Что дальше?
Когда работы по переустройству/перепланировке окончатся, собственнику нужно направить в орган, который выдал решение о согласовании перепланировки, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Технический план квартиры можно заказать у кадастрового инженера. Переустройство/перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии.
7. Каков завершающий этап?
Необходимо внести сведения в ЕГРН. Т.к. в результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Подать документы в Росреестр должен орган местного самоуправления самостоятельно в электронном виде, имея на руках акт приемочной комиссии и новый технический план.
По итогу осуществления учетных действий Росреестр предоставит выписку из ЕГРН органу местного самоуправления, где гражданин может забрать выписку.
8. Что будет, если сделать перепланировку без согласования?
- Требование вернуть помещение в исходное состояние.
- Проблемы при продаже квартиры (незаконную перепланировку могут оспорить).
9. Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Да, через суд или административный порядок, если:
- Нет нарушений СНиП и безопасности.
- Получены положительные заключения экспертиз.